Mars 2003 : Mise en œuvre d'une Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat
Présentation générale :
- Dés sa création la CCR a eu le souci d'améliorer le cadre de vie de la population et a décidé de lancer une Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH ) sur la période mars 2003- à mars 2006 (En savoir plus).
Les objectifs poursuivis :
- Augmenter l'offre locative dans les centres bourg et réduire les logements vacants,
- Favoriser la mise sur le marché de logements conventionnés afin de faciliter l'accès au logement
- Favoriser la mise en valeur du patrimoine bâti privé et des espaces publics,
- Lutter contre l'insalubrité, et améliorer l'habitat des propriétaires à revenus modestes
Pour les atteindre, la Communauté de communes a mobilisé d'importants moyens d'animation avec l'intervention du Cabinet URBANIS choisit pour conduire cette opération. Ce dernier a pu aider les propriétaires à monter leur projet dans le cadre de sa permanence hebdomadaire dans les locaux de la Communauté de communes ou à travers des rendez vous sur site.
Dans le cadre de cette opération la CCR a pu mobiliser l'appui technique et financier des partenaires suivants :
- DDE du Tarn
- ANAH
- Crédit immobilier de France, en particulier pour la mise en œuvre du volet social.
- Chambre des métiers du Tarn, en particulier pour l'édition d'une plaquette permettant de valoriser l'artisanat local
Communes d'implantation et localisation des projets :
Territoire de l'intercommunalité
Descriptif
Une aide financière aux particuliers
L'OPAH s'est traduite par une aide financière accordée sous condition des ressources aux propriétaires (occupants ou bailleurs) faisant des travaux d'amélioration sur des immeubles de plus de 15 ans. Dans le cadre des logements conventionnés, les propriétaires bailleurs ont pu être incités à encadrer leurs loyers en bénéficiant d'une aide majorée de 5% des communes.
Des actions d'accompagnement
- Un volet social
En partenariat avec l'ANAH et le Crédit immobilier de France, ont été conduites des actions visant améliorer l'habitat de 35 propriétaires à revenus modestes sous la forme de prêt à taux zéro ou de subventions complémentaires.
- L'aménagement des espaces publics : les opérations « cœur de village »
Ces opérations conduites par les communes visent à faciliter le traitement paysager et patrimonial des espaces publics en centre bourg, avec une priorité donnée aux cœurs de village situés aux entrées de territoire.
Ces actions ont été encouragées avec l'appui technique de la Communauté de communes et en mobilisant des financements dans le cadre du Contrat de Pays de l'Albigeois et des Bastides.
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Récapitulatif opérations « cœur de village » |
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Commune |
Objet |
Opération |
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Laboutarié |
Aménagement paysager de la traverse |
En cours |
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Réalmont |
Poursuite de l’aménagement de la Bastide |
Réalisée |
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Saint antonin de Lacalm |
Poursuite de la mise en valeur du village |
Réalisée |
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Saint Lieux Lafenasse |
Traitement Paysager de la traverse |
A l’étude |
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Terre Clapier |
Aménagement du bourg de Saint Salvy de Fourestes |
En cours |
- L'identification du territoire
La Communauté de Communes a mis à l'étude la création de panneaux et d'une signalétique permettant de mieux identifier le Réalmontais.
Les résultats de l'OPAH (bilan provisoire juillet 2006)
Le bilan de cette opération n'est encore que provisoire compte tenu des dossiers engagés qui ne sont pas soldés financièrement. Il est cependant possible d'en dresser un bilan provisoire arrêté en juillet 2006.
Une forte attente des propriétaires
Prés de 800 personnes ont été rencontrés sur prés de 131 permanences.
Profil des demandes :
- 54 % de propriétaires occupants (parmi eux 60% sont localisées sur Réalmont, Lombers et Saint Lieux Lafenasse)
- 46 % de propriétaires bailleurs (parmi eux 60% sont originaires de la CCR)
- 350 projets étudiés,
Qui a donné lieu à une forte mobilisation des propriétaires :
Prés de 150 immeubles ont été concernés par des travaux d'amélioration. L'OPAH a permis de remettre sur le marché 63 logements vacants
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bénéficiaires |
Objectifs réhabilitation OPAH |
Réalisations |
% |
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Propriétaires occupants |
120 logements |
75 logements |
63 % |
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Propriétaires bailleurs |
120 logements |
106 logements |
106 % |
Prés de 150 immeubles ont été concernés par des travaux d'amélioration. L'OPAH a permis de remettre sur le marché 63 logements vacants. (En savoir plus)
